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Investidores apostam no setor imobiliário como forma de obter bons lucros e em busca da segurança que não existe no mercado de capitais. Na hora de investir, surge a dúvida sobre a melhor forma de aplicar o dinheiro. Entre as inúmeras possibilidades, o mercado imobiliário é uma boa alternativa para quem busca obter uma renda estável. E, com o aquecimento da economia, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes aparece como opção de retorno financeiro. Diante dessas possibilidades, como saber qual delas é a melhor? Quem optar por um apartamento ou sala comercial pode estar certo de que são ativos reais seguros, capazes de garantir bons lucros, segundo afirma o diretor da D-Fillipo Netimóveis, José De Fillipo. “Um imóvel bem comprado pode trazer para o seu investidor excelentes resultados.” Caso seja essa a alternativa escolhida, o empresário recomenda a aquisição de imóveis na planta, que são mais rentáveis que os já construídos. “Isso porque, quando o apartamento fica pronto, o lucro, que seria do construtor, passa a ser do investidor”, esclarece. De Fillipo observa, inclusive, que essa tem sido a escolha preferida de jovens investidores, que optam por locar o imóvel assim que ele é entregue e, com o aluguel, pagam uma parte das prestações do financiamento. Diretor da Ronaldo Starling Netimóveis, Ronaldo Starling concorda que os imóveis comprados durante sua construção, geralmente, apresentam menor preço. “Além da vantagem da maior flexibilidade na condição de pagamento, porém, com prazo de retorno do investimento mais longo”, ressalva. Já os novos apresentam menor oferta no mercado e, salvo os financiamentos pelo sistema financeiro habitacional, menor flexibilidade na condição de pagamento. Menores Segundo De Fillipo, com relação aos imóveis prontos, pode-se optar por investir em residenciais ou comerciais, que podem ser vendidos depois da valorização patrimonial ou alugados, garantindo uma renda mensal extra. “Apartamentos menores, de um ou dois quartos, são os mais procurados”, revela. Proprietário de lojas e salas há mais de 10 anos, o advogado e empresário Carlos Frederico Castro acredita que o negócio é um excelente investimento. “A demanda por esse tipo de imóvel vem crescendo em Belo Horizonte e no resto do país. O retorno financeiro hoje se compara aos melhores rendimentos de outras aplicações financeiras. A locação, ao longo dos últimos anos, vem crescendo acima da inflação.” Para Castro, uma das grandes vantagens do investimento é sua valorização consistente ao longo dos anos. E, apesar de o mercado estar mais cauteloso, o declínio das economias tradicionais, como Europa e Estados Unidos, tornou o Brasil a “bola da vez”, como avalia o empresário. “Os investidores desse setor procuram a segurança que não existe no mercado de capitais. Portanto, a expectativa para este ano é boa”, considera. Negócio lucrativo Possibilidade de valorização maior que a de fundos de renda fixa e da caderneta de poupança são alguns dos atrativos para investir em imóveis A aposta em lotes, outra opção de investimento, tem como vantagem o fato de não necessitar de grandes custos para manutenção, segundo o diretor de vendas da

Veja o que deve ser considerado na hora da compra Com o mercado imobiliário aquecido um investimento que tem crescido, principalmente nos grandes centros urbanos, é a aquisição de imóveis comerciais. E, assim como em imóveis residenciais, os imóveis comerciais têm uma série de itens que devem ser levados em consideração na hora da compra. A principal questão é: Qual é o meu negócio e qual o meu público alvo? Se você trabalha com comunicação, por exemplo, precisa de um lugar central, com fácil acesso e dinâmico. De preferência num bairro em que já exista outras empresas do mesmo ramo que o seu. A quantidade de vagas de garagem é um atributo importante. Estipula-se que cada 30 metros quadrados de escritório devem corresponder a uma vaga de estacionamento. A localização é outro fator que deve pesar na escolha do imóvel. Locais que tenham boa infraestrutura de transporte e de alimentação ganham pontos. Seus funcionários precisam de facilidades, ou seja, de um local com fácil acesso a restaurantes e ao sistema de transporte urbano. E a proximidade de escolas, postos de saúde, supermercados, diversidade de linhas de ônibus e shoppings são alguns dos elementos que  valorizam um imóvel. O acabamento do imóvel também deve ser de qualidade e resistente. Materiais como cerâmica, granito ou madeira são os mais indicados para o piso, enquanto o carpete pode ou não ser recomendado, de acordo com as suas necessidades e aspectos de higiene e saúde. Nova 7 de Setembro, a sua opção para imóveis comerciais Inicialmente, cabe ao comprador analisar todas as possibilidades de imóvel que se encaixe com o seu tipo de negócio. Em Curitiba, um dos bairros com melhor localização é o Rebouças. O antigo bairro industrial da cidade está em fase de modernização através de um projeto da Prefeitura de Curitiba que irá torná-lo um pólo cultural. O bairro foi selecionado para este projeto por ter sido a região que mais presenciou a transformação urbana de Curitiba. Fica junto ao Centro e perto de tudo: supermercados, farmácias, universidades, shoppings e com várias linhas de transporte urbano próximas. O Mercado Municipal é um ótimo exemplo da modernização proposta pela Prefeitura.  Ele ganhará 18.600 metros quadrados, quase o dobro do tamanho atual, e a expectativa é que em três anos o fluxo de visitantes e consumidores do Mercado chegue a 80 mil pessoas por semana. A primeira etapa das obras começa pela construção de um prédio que será a entrada principal do Mercado, na lateral da Avenida Sete de Setembro. Outro ponto importante da região do Rebouças é o Metrô de Curitiba. A Linha Azul do Metrô completa o mesmo trajeto da linha expressa do eixo Norte/Sul. Serão 13 estações de embarque e desembarque de passageiros, e a Avenida Sete de Setembro ficará com três estações: Bento Viana, Osvaldo Cruz e Eufrásio Corrêa. Com a implantação do metrô sob as canaletas, hoje exclusiva para o tráfego dos biarticulados do sistema expresso, o espaço onde passam ônibus será destinado para uso das pessoas. As

Vantagens de comprar uma sala comercial É notório o desenvolvimento de Caruaru, nos últimos anos a cidade vem passando por um excelente momento, várias novas empresas estão se inserindo no mercado local, com isso vários investimentos tomam conta da cidade, Caruaru ainda possui uma grande vantagem por ser uma cidade localizada em uma região privilegiada no estado de Pernambuco, atendendo a demanda das cidades circo vizinha o que torna a economia de Caruaru ainda mais forte, atraindo assim grandes investimentos para cidade.   Recentemente houve o pré-lançamento de um empreendimento comercial na Av. Agamenon Magalhães, que promete ser o mais moderno e tecnológico empreendimento comercial de Caruaru e região, o Times Business Center, um projeto arrojado, multifuncional e à frente do seu tempo.   São várias as vantagens de investir em uma sala comercial, a começar pelos diversos serviços que são oferecidos em prédios desse segmento, como restaurantes, salas de reunião, segurança, estacionamento, e muito mais. Esses serviços podem ser desfrutados não só pelos profissionais que trabalham no recinto, como pelos próprios clientes, já que alguns tipos de negócios contam com visitas constantes.   O Times Business Center conta com lojas, restaurante, um moderno sistema de segurança, garantindo comodidade aos usuários, oferecendo diversos serviços em um só lugar, evitando que as pessoas se desloquem para outros lugares para exercerem suas atividades, evitando ficar mais tempo no transito, dessa forma reduzindo o desgaste diário.   Por que comprar ?   1- Localidade A localização é outro fator que deve pesar na escolha do imóvel. Locais que tenham boa infraestrutura de transporte e de alimentação ganham pontos para os candidatos à locação. Estar bem localizado é importante, principalmente para quem recebe clientes com frequência.   2- Investir em imóveis novos pode ser bem lucrativo Se você souber escolher, poderá comprar algo que sofrerá uma grande valorização futuramente, caso o espaço fique pequeno de acordo com ocrescimento da empresa, existe a possibilidade de vender ou alugar o imóvel. Segundo a Revista EXAME a rentabilidade de imóveis comerciais varia em torno de 0,8% a 1,1% sobre o preço do imóvel. Já em imóveis residenciais alcançam o percentual de 0,6%. Essa diferença, contudo, muda conforme a área de localização do imóvel. É possível que, em algumas regiões, seja mais rentável optar por investimentos em propriedades residenciais.